鹤岗哭了, 福州地铁口的江景房, 73平米20多万

我朋友刚去了一趟东北，去之前兴奋之情溢于言表，眼泪向往着堆雪人，打雪仗的场景。

定了五天的双飞游玩行程时，来到东北第一天很兴奋，找好酒店后就去滑雪。

第二天开始在酒店里睡觉，一直睡了四天后返程。

东北拍摄的雪地

东北确实很美，但是太冷了，即使在省会城市，白天出门的人都很少，当初游玩清单里去感受东北澡堂文化的项目取消了。

但是东北的房价确实很便宜，这几年甚至流传出几万块钱就能在鹤岗定居。

当然，那都是位于远郊的回迁房，连电梯都没有，空置率很高。

实际上，在鹤岗想买一套稍微好一点的电梯房，起步成本大约二三十万吧。

如今，在福州主城区内，发现有的房子居然能在价格上和鹤岗PK一下，关键是周边还有配套。

PART 1

图片来源于中介

标题中说了有地铁，有江景，价格便宜，那大概率就是在三江口了。

这是一个很有意思的项目，网上没赢过，线下没输过。

这个楼盘是在2018年开盘的，从开始销售到即将售罄的过程中，基本上都能听到口诛笔伐的声音。

毕竟是一个位于相对偏僻地段的商办产品，大家都觉得不会有太好的市场效果。

只是，因为当时特殊的历史背景，让这个楼盘的销售状况大大超越了业内人士的预期。

这个楼盘的推广名为万科云城，有3.4米层高，5米层高，5.6米层高等多种户型，价格大概在1万-1.5万的区间。

简单点理解，价格高的就是可以做两层，部分房源还带装修交付。

这个楼盘最小户型大约是在34平米左右，当地人买了不少，因为周边的村子在拆迁后，不少人会在这里买一套小户型；

逻辑很简单，结婚后的年轻人和老人不喜欢住在同一屋檐下，就近选择了一个低总价产品。

当时万科云城的门槛大约二三十万，一般的家庭也能消费得起。

网络上大家都喷，但是当地人确实有这需求，于是这个产品的销售一直都不错。

PART 2

图片来源于中介

中介介绍的是一套73平米的大两房，作为一个商办商品居然还能做到全明户型，关键还拥有一线的江景。

那现在就可以和鹤岗的房子做一下对比了。

从配套上说，万科云城到地铁口的距离大约400多米，鹤岗的房子，到地铁口的距离大约是400多公里，毕竟要坐地铁要到哈尔滨去。

不过，鹤岗市中心的房子，假设一套三十多万的那种，配套相对会齐全一点，但终究是一个能源枯竭型城市，人口长期外流。

万科云城周边配套相对薄弱一点，但半个小时的车程，就能到达福州多个核心板块，关键是三江口的房子，至少在未来还有一个期待点——大南湖计划。

如果你有去鹤岗呆过，就知道那是一个天寒地冻的城市，冬天特别漫长，有很长一段时间，陪伴你的只有暖气和手机。

福州虽说是一个火炉城市，夏天很长，但即使是极端高温天气，还是会有人出门，大部分公司也正常办公，毕竟降温的办法有很多种。

要收就业机会，现在的鹤岗很少有高精尖的产业了，但是在福州只要有能力，还是能找一份不错的工作。

其实，当初看到鹤岗房价便宜，跑到鹤岗买房的人，有一个算一个，基本都不能全身而退。

但来到福州的外来群体，不管是否买房，长期留在这种城市的人还是不少的。

既然价格都差不多，真该呼吁一下，如果因为房价高而去鹤岗的人，更应该来福州看看，呆过大城市的人，应该不会觉得三江口很偏僻。

PART 3

图片来源于小阿沈看房

说一下刚需是否合适入手这种房源，这套房子产权面积是73平米，虽然是商办产品，每个功能机都有采光，户型还是能接受。

这是一套二手次新房，产权面积约为73平米，现在的报价是29万，能不能再让房东退让一点，得看房东的心态。

如果是自由职业者，买房＋简装的成本，如果能控制在35万以内，或许还能接受，毕竟安家福州的总成本比较低。

这个地段和市中心的距离，如果对比其他板块的话，确实有点偏，但有地铁1号线经过该地段，对于沿线的上班族来说，有部分群体能勉强接受。

万科云城和其他的商办产品不太一样，是以类住宅的方式建设，像一个普通的小区，有自己内部的社区。

不过，这是一个超级大盘，总共是5805户，关键是容积率高达6.3，是超高层建筑。

这种房子长期居住可能不太合适，分两种情况来看：

如果入住率很高的话，那么等电梯的时长就会增加很多；

假设入住率很低的话，说明这个地段的开发和建设还需要很长的周期。

从未来的流通性来看，好像也不太理想，但是大家忽略了一个细节，如果总价就二十多万入手的房源，即使血亏也就二十多万。

结语

三江口的商办产品，在大家的感知中一定卖得不好，但是万科云城在机缘巧合下迎来了热销。

反正对于地缘客户来说，可能他们就不知道40年产权和70年产权的区别；

即使知道也不太在意，难道人生还能有几个四十年？

如果说不介意地段的话，20多万的总价，买一个看江效果好，临近地铁口的房源也不是不能接受。

不过，对于普通刚需来说，但凡能多一点预算，应该都不会考虑这种房源。

刚需除了在乎地铁外，还需要周边的商业配套，教育资源，这是三江口的商办产品难以解决的硬伤。

可以这么理解，如果能接受鹤岗那样的环境，想在那边买房的人，那不如来沿海省会城市找找机会，反正福州边缘地段，现在价格都很理性。

一句话总结，这种房源，受众群体小，但关键的一点就是低总价，就看你会不会介意这个地段了。

但不管怎么说，这个地段的房子，秒杀鹤岗同价位的房子，应该是没问题吧。

想想挺搞笑的，原本三江口规划有一大堆的摩天大楼，当时的三江口是市场焦点，如今的商办产品看不到什么商业功能，却成了极限刚需的居所。