法拍房一直不腾房怎么办?

辛苦拍下心仪法拍房，却遭遇原住户拒不搬离？别让“纸上房产”成为心头大患！

风险根源：为何遭遇“腾房难”？

“买卖不破租赁”陷阱： 存在真实有效长期租约时，法律优先保障租户权益。

案外人强占： 非原业主的无关人员非法占据房屋，拒不配合。

原业主耍赖： 心态失衡或恶意对抗，拖延甚至暴力阻碍腾退。

特殊居住权： 房屋涉及未成年人、老人唯一住房等情形时，执行可能受限。

如果长时间未腾退，立即申请强制执行： 持《拍卖成交确认书》及《法院裁定书》，向负责拍卖的法院提交书面强制执行申请，这是核心步骤！

但是与其后期麻烦，还不如前期做好尽调，防患于未然，具体应该怎么做？

实地勘查： 务必现场核实房屋实际占有情况、装修状态，与周边邻居或物业沟通摸底。

细查公示信息： 法院拍卖公告会注明占用情况及处理原则，务必逐字阅读！

核实租赁真实性： 对声称存在的租约，要求查看原始合同、转账记录等，警惕倒签租约的骗局。

法拍房虽具性价比，但腾房风险不容轻视。事前深度尽调，遇事果断依靠法律，是保障权益的不二法门！

你明白了吗？

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